Decidi il prezzo con i numeri davanti, non a sensazione
Quasi tutti gli strumenti di prezzi dinamici ti dicono cosa fanno gli altri. È un'informazione, non una decisione: quello che ti serve sapere è cosa succede ai tuoi conti se alzi di venti euro.
Il simulatore parte dal tuo utile, non dal mercato
Cambi la tariffa nel simulatore e vedi l'effetto diretto sull'utile netto, commissioni e cedolare comprese. È il numero su cui si decide davvero, e nessuno te lo mostra prima che tu abbia deciso. Perché alzare di venti euro a notte non vuol dire venti euro in più in tasca: la commissione del portale cresce con il prezzo, la cedolare pure, e quello che resta è sempre meno di quanto sembra guardando la tariffa.
- Effetto diretto sull'utile netto, non sul lordo
- Commissioni del portale e cedolare secca già scontate dal risultato
- Scenari a confronto sullo stesso periodo: quanto rende alzare, quanto costa restare fermi
Perché non ti diciamo cosa fanno i vicini
Gli strumenti di prezzi dinamici classici osservano gli annunci intorno a te e ti suggeriscono di allinearti. Il problema è che la casa accanto ha commissioni, costi di pulizia e regime fiscale diversi dai tuoi: allinearsi al suo prezzo non ti dice niente su quanto ti resterà. Noi partiamo dalla parte che conosciamo davvero — i tuoi numeri — e ti lasciamo la decisione con l'unica informazione che nessun altro può darti.
- Nessun dato scrapato dagli annunci altrui, nessuna media di mercato inventata
- Il confronto è fra i tuoi scenari, non fra te e chi ha una struttura di costi diversa
Gli eventi in zona, prima che il weekend si riempia agli altri
Una sagra, un concerto, una fiera: sono i giorni in cui la domanda sale e in cui chi se ne accorge per primo vende meglio. Soggiora tiene d'occhio gli eventi vicino alle tue case e te li segnala con un suggerimento di tariffa concreto, non con un avviso generico. Il momento utile per accorgersene è settimane prima, non il venerdì in cui è già tutto pieno.
- Eventi collegati alla posizione della singola casa, non alla provincia
- Suggerimento di tariffa espresso in percentuale sul tuo prezzo, non su una media
- Sul piano Business l'assistente incrocia eventi e conti e ti dice cosa fare oggi
Il prezzo lo cambi tu, dove lo cambi oggi
Va detto chiaramente, perché è una differenza di sostanza: Soggiora non scrive sui portali. Non tocca le tue tariffe su Booking o Airbnb, non modifica le disponibilità, non pubblica niente al posto tuo. Ti dà il numero e la ragione; la modifica la fai nel gestionale o nell'extranet che usi già. È lo stesso motivo per cui da noi non può nascere un overbooking: non abbiamo il permesso di scrivere da nessuna parte.
- Nessuna scrittura verso i portali: le prenotazioni entrano in sola lettura
- Nessun rischio di overbooking causato da noi
- Se cambi gestionale, lo storico dei tuoi conti resta qui
Da quale piano è disponibile
Smart Pricing, il simulatore e gli eventi locali sono inclusi dal piano Pro. L'assistente che incrocia i due segnali è sul Business. Il piano Base, gratuito e senza scadenza, non li comprende: serve a tenere in ordine una casa, non a decidere le tariffe.