L'utile vero della tua casa vacanze, non il fatturato
4.890 € di incassi non sono 4.890 € in tasca. Fra commissioni del portale, pulizie, spese di gestione e cedolare secca la differenza è grossa, e resta invisibile finché qualcuno non la mette in colonna.
Il conto si chiude da solo
Le prenotazioni arrivano dal gestionale che usi già, con lordo e commissioni. Tu aggiungi le spese quando le fai e il costo delle pulizie: il conto economico si chiude da sé, mese per mese, e da lì in poi si aggiorna a ogni prenotazione nuova.
- Conto economico con margine reale per mese e per anno
- ADR, RevPAR e occupazione calcolati sulle notti effettive, non su quelle disponibili
- Confronto con l'anno precedente e previsione di fine mese
- La tassa di soggiorno resta fuori dai ricavi: transita e basta
Perché l'utile è più basso di quanto sembra
La cedolare secca si calcola sull'incasso lordo, non su quello che resta dopo le commissioni: il portale trattiene la sua parte, ma l'imposta non scende. È la ragione per cui la stima fatta a mente è quasi sempre ottimista, e il conto vero arriva quando è tardi per rimediare.