Quanto ti resta davvero, dopo tutto
Il lordo di un affitto breve non è il guadagno. Fra portale, pulizie, spese e cedolare la differenza è grossa, e quasi sempre più grossa di quanto sembra. Metti i tuoi numeri e vedi il conto per intero, senza registrarti: l'email te la chiediamo solo se vuoi ricevere il calcolo via posta.
Il conto
- Incasso lordo
- 20.000 €
- Commissioni dei portali
- − 3.000 €
- Pulizie
- − 2.400 €
- Altre spese
- − 2.000 €
- Cedolare secca
- − 4.200 €
Margine sul lordo: 42%
70 € per notte affittata
Il conto usa lo stesso modulo di calcolo del cruscotto di Soggiora. Resta una stima su numeri che inserisci tu: per la dichiarazione fa fede quello che dice il tuo commercialista.
L'errore che fanno quasi tutti
La cedolare secca si calcola sull'incasso lordo, non su quello che ti resta dopo le commissioni. Chi paga il 26% su 20.000 € di lordo versa 5.200 € anche se il portale gliene ha già trattenuti 3.000: l'imposta non scende. È il motivo per cui l'utile vero è quasi sempre più basso della stima fatta a mente.
La tassa di soggiorno non è tuo guadagno
Non compare in questo conto di proposito: la incassi dall'ospite e la giri al Comune, transita e basta. Sommarla all'incasso gonfia il fatturato e, se poi ci calcoli sopra la cedolare, ti fa pagare un'imposta su soldi che non erano tuoi.
Farlo una volta è utile. Vederlo aggiornarsi da solo è un'altra cosa.
Dentro Soggiora questo conto si compila da sé: le prenotazioni arrivano dal gestionale che già usi, le spese le segni quando le fai, e l'utile netto è un numero che leggi invece di ricostruirlo a marzo dell'anno dopo.